На пресс-конференции из уст профессионала – жилищника журналисты получили актуальную информацию по темам, которые касаются практически всех горожан - собственников жилья, а именно:
1. О выборе способа управления многоквартирным домом.
2. О тарифной политике домоуправляющих компаний в Нижнем Новгороде.
Во вступительном слове Н.М.Шумилков подчеркнул, что самым важным в работе домоуправляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций является предоставление населению более качественных жилищно-коммунальных услуг и обеспечение прозрачности тарифной политики.
Законодательство в сфере ЖКХ обновляется, разобраться в этом достаточно сложно и профессионалам, а, тем более, жителям – потребителям этих услуг. Информационная работа муниципалитетом по этой теме должна вестись постоянная, должна повышаться правовая грамотность населения, чтобы снижать напряженность во взаимоотношениях между жильцами и жилищниками. Н.М.Шумилков напомнил об общей статистике жалоб и обращений граждан – 60% из них составляют жалобы по жилищно-коммунальной тематике, а, значит, нужно предпринимать меры по исправлению этого положения.
Н.М.Шумилков напомнил, что по инициативе комиссии по городскому хозяйству на заседании Думы выступил начальник Нижегородского нагорного отдела государственной жилищной инспекции Б.В. Караганов с докладом о работе домоуправляющих компаний в Нижнем Новгороде. По сведениям старшего государственного жилищного инспектора Нижегородской области, количество обращений граждан, недовольных качеством услуг ЖКХ, растет, и даже в пределах одного города качество услуг значительно отличается. В Сормовском и Автозаводском районах - благополучная ситуация, в Нижегородском, Советском и Ленинском районах напряженность очень высока. Б.В. Караганов считает, что для ДУКов назрела необходимость перепроверить все начисления оплаты жителям и организовать более активную разъяснительную работу.
Н.М.Шумилков рассказал об относительно новой форме договора управления домом – непосредственном управлении, при котором уходит коллективная ответственность за неплательщиков, когда каждый потребитель несет индивидуальную ответственность за оплату поставляемых услуг (по-сути, такова форма взаимодействия жителей с поставщиками услуг по электроэнергии). В Сормовском районе 201 дом уже перешли на эту форму управления. Пока доминируют формы по договору управления с коллективной ответственностью жильцов за неплательщиков. Н.М.Шумилков назвал общую сумму долга потребителей услуг, например, предприятию «Теплоэнерго» - это 1 млрд. 200 млн. рублей.
Для совершенствования работы сферы ЖКХ, по мнению Николая Михайловича, нужны умные законодательные инициативы, понятные для людей федеральные законы. «Хороший федеральный закон – это как научное открытие. Он требует интеллектуальной работы, огромного профессионального и жизненного опыта. Будем поступательно двигаться в этом направлении. Комиссия по городскому хозяйству вносит свою лепту в сбор и анализ информации по теме ЖКХ, – подчеркнул Н.М.Шумилков. – Предлагаю Вам ознакомиться с информационными материалами, собранными нашей комиссии по обсуждаемой сегодня тематике».
Пояснил Н.М.Шумилков и вопрос по формированию тарифной политики, представив сводную таблицу по районам по тарифам на содержание и ремонт по основным домоуправляющим компаниям Нижнего Новгорода. А с 1 января 2014 года из квитанций по оплате услуг ЖКХ исчезнет строка за капитальный ремонт, поскольку, согласно федеральному законодательству, теперь капитальным ремонтом будет заниматься регион, для чего будет сформирован специальный фонд. Механизм пока не отработан, жилищники – в ожидании нормативно-правовой базы. По прогнозам специалистов плата за капремонт может составить 6 рублей 30 копеек за квадратный метр. Что это даст собственникам жилья? Пока остается много вопросов, поскольку, по мнению Н.М.Шумилкова, подход должен быть дифференцированным. Слишком долгие годы сфера ЖКХ оставалась хронически недофинансированной: 12-квартирный дом, даже при таком высоком платеже ничего не сможет сделать на собранные даже за год средства (к примеру, ремонт кровли такого дома стоит 200 – 300 тысяч рублей). Тем не менее, очевидно, что сегодня ситуация с содержанием жилищного фонда улучшается, порядка становится больше и уровень услуг существенно вырос.
Тарифы на содержание и ремонт, установленные собственникам многоквартирных домов в 2013г.в разрезе Домоуправляющих компаний
Схема отношений с ресурсоснабжающими организациями при непосредственном управлении собственниками помещений многоквартирным домом и заключении договора с управляющей организацией на предоставление услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома
